PEM, PEC i el pressupost de casa teva
Dossier breu+ Lliurament E4, amb full de càlculDel PEM al PEC: despeses generals i benefici industrial.
L'IVA que toca segons la teva variant.
El lliurament E4: el pressupost de casa teva.
Un ordinador amb Google Sheets (compte del centre) o LibreOffice Calc, la plantilla de l'E4 que et dona el professor, el full d'amidaments de l'E1, la taula d'amidaments elèctrics de l'E2 i el plànol d'aigua de l'E3. Per a l'exercici: llapis i calculadora.
Dossier breu i exercici (15 min) · qüestionari (10 min) · pressupost E4 (75 min) · tancament i diari (15 min) · lliurament (5 min).
PEM i PEC: els dos pisos d'un pressupost
- PEM · Pressupost d'execució materialEl cost directe de l'obra: materials i mà d'obra de totes les partides, sense despeses de l'empresa, sense benefici i sense impostos. És la suma de totes les partides.
- PEC · Pressupost d'execució per contractaEl que factura l'empresa constructora abans de l'IVA: el PEM més les despeses generals (DG: oficina, assegurances, vehicles, personal d'administració) i el benefici industrial (BI: el guany de l'empresa).
L'ordre és sempre aquest: PEM → DG i BI → PEC → IVA. Els percentatges es calculen sobre el PEM, i l'IVA sobre el PEC.
A les obres públiques, el Reglament de contractes (RD 1098/2001, article 131) fixa unes despeses generals d'entre el 13% i el 17% del PEM i un benefici industrial del 6%. A l'E4 fem servir el 13% i el 6%, que és també un criteri habitual en pressupostos privats.
Quin IVA porta el teu pressupost?
| Variant | IVA | Per què |
|---|---|---|
| V1, V2, V3 | 21% | L'encàrrec no compleix els requisits del 10%. |
| V4, V5, V6 | 10% | L'encàrrec compleix els tres requisits de la S28 (obra de renovació d'un habitatge). |
La ràtio €/m²: la prova del seny
Ràtio = total del pressupost ÷ superfície útil de la casa. Serveix per detectar errors: si surt molt estranya, gairebé segur que hi ha un amidament mal copiat. Com a referència orientativa (exemple didàctic, sense valor normatiu), amb el catàleg de l'E4 i una casa de 8 × 12 m, la ràtio sol quedar entre 450 i 700 €/m²; si te'n surts molt, revisa els amidaments.
PEM imaginari de la reforma d'un bany: 4.000 €. Calcula el PEC i el total amb l'IVA del 21%.
| Concepte | Operació | Import (€) |
|---|---|---|
| Despeses generals (13%) | 4.000 × 0,13 | |
| Benefici industrial (6%) | 4.000 × 0,06 | |
| PEC | 4.000 + DG + BI | |
| IVA (21%) | PEC × 0,21 | |
| Total | PEC + IVA |
Per lliurar
Després del qüestionari fas el pressupost E4 al full de càlcul. En acabar, lliures el fitxer del pressupost, el dossier i el qüestionari.
| Quan | Què lliures |
|---|---|
| Després del qüestionari | El qüestionari. |
| Final de la sessió | El fitxer pressupost_complet_habitatge_VX.xlsx (pel canal de l'aula) i aquest dossier amb el diari. |
El diari d'aprenentatge
Respon amb les teves paraules. Si no saps com començar, escriu primer què has fet i després què t'ha costat.